파주상가경매

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작성자오페라 조회 0회 작성일 2021-01-13 19:54:16 댓글 0

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[부동산추천] 파주 식당 상가, 토지 491평 입찰가 유찰돼서 2억 6천! 경매/ 음성권리분석+자막설명

※입찰은 본인의 신중한 판단으로 결정하시기 바랍니다※
사건번호 2020타경489

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파주시청 인접 상가주택 지하1/지상4층 실4억대 급매

1.대지위치:파주시 금촌동
2.대지면적:287.8㎡(87평)
3.건축면적:168.96㎡(51.1평)
4.연면적:738.24㎡(223.3평)
5.건축규모:지하1층,지상4층

6.주구조:조적조

7.사용승인일:2009.12.30

8.지역,지구 등 지정여부:도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(접함),

가축사육제한구역(전부제한),토지구획정리사업지구

9.개별공시지가:4,281,011원/3.3㎡

10.주택공시가격:73,300,000원/2020.01

11.특징:파주시청 인근에 소재하는 상가주택으로 평지인 가장형의 일단의 대지에

서향으로 일조량이 풍부하고 노폭 8미터 도로에 접했으며 금촌 도심 한복판에 위치하여

상권이 양호한 주거인프라가 잘 갖춰진 입지성을 자랑하는 상가주택입니다.

경의중앙선 금촌역과 금릉역 더블 역세권에 위치하며 인근에 파주금촌 새말지구

주택재개발정비사업이 시행인가 고시되었고 관리처분인가도 고시된 상태로

향후 부동산 가격 상승이 기대되는 지역에 위치하는 상가주택입니다.

지하1층,지상4층의 건축규모로 지하는 당구장으로 보증금 1천만원 월50만원 임대중이며

1층은 점포 4개가 있으며 101호 건강원은 임대보증금5백만원 월40만원

102호 미용실은 임대보증금 5백만원 월40만원,103호 식당은 임대보증금 1천만원 월40만원

104호 옷가게는 임대보증금 5백만원 월40만원에 임대중입니다.

2층은 사무실 임대보증금 1백만원 월15만원 202호 사무실은 임대보증금3백만원 월30만원에 임대중,

3층 사무실은 임대보증금 3백만원 월30만원에 임대중이고

4층 주택은 방3개가 있으며 현재 임차인이 보증금 1,500만원 월55만원에 거주중입니다.

총 임대보증금 5천7백만원 월350만원(관리비별도)

현재 대출금은 약3억원이 있으며 1억정도 추가융자 가능합니다.

임대보증금과 대출을 안고 실 매매가 4억원대에 나온 급매물입니다.




-매매가:8억8,000만원

상담 소나무공인중개사사무소 031-918-7707

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매매:15억
용도지역 : 계획관리 (개발진흥지구 / 문화지구)
대지면적 : 473㎡ (143...평)
건축면적 : 205.85㎡ (62...평)
규모 : 라멘조, 철근콘크리트, 경량철골
건축높이 : 3층
* 1층 125.70 (38평) / 67.15(20평)
* 2층 119.85 (36평) / 73.00(22평)
* 3층 58.62 (17.7평) / 계단 1,2층 26.00 (7.8평)
연면적 470.32 (142.2718평)
사용승인일 : 2011년 12월 12일
주거와 상가를 같이활용할수 있는 건물입니다
자유로, 제2자유로의 접근성이 뛰어나고, 통일동산 관광특구로 지정된 곳으로
본건물 옥상에서 CJEnM 건물 완공된게
아주잘 보입니다.
CJ EnM과 파주 영어마을 에서
9번게이트로 진입하여
100미터 위치해 있으며
1번게이트 입구 국립 민속박물관 파주가 내년 오픈 예정이고 통일동산 관광특구, 파주 신세계 프리미엄아웃렛과 프로방스 맛고을 인근에 위치해 있어
관광수요의 창출이 기대되는 곳입니다.

궁금하신점 언제든 문의 주세요~
일산복덕방 최장혁 공인중개사
031-922-1088
010-9767-5085
전국 부동산 매물 접수 촬영 의뢰문의 환영

배경음악
평범한 피아니스트 Ordinary Pianists -봄날의 모닝커피
https://www.youtube.com/watch?v=sAA5x6Nz4nk

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